Как рассчитать себестоимость строительства многоквартирного дома?
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, такой вопрос.
Застройщик строит жилой дом. Жилые помещения , паркинги, и коммерческие помещения в составе комплекса.
В августе произошла реализация большей части квартир (80% площадей), но не всей, часть квартир осталась. Но само строительство по факту еще окончено не было. Строительные акты еще продолжают поступать, датой, позже акта реализации.
Когда должна быть сформирована себестоимость той части квартир, которая была продана в августе ?
И как быть с актами, дата которых позже акта реализации ? Могут они быть отнесены на расходы периода ? Или они должны закрыться на себестоимость оставшейся части квартир ?
Подскажите, пожалуйста, такой вопрос.
Застройщик строит жилой дом. Жилые помещения , паркинги, и коммерческие помещения в составе комплекса.
В августе произошла реализация большей части квартир (80% площадей), но не всей, часть квартир осталась. Но само строительство по факту еще окончено не было. Строительные акты еще продолжают поступать, датой, позже акта реализации.
Когда должна быть сформирована себестоимость той части квартир, которая была продана в августе ?
И как быть с актами, дата которых позже акта реализации ? Могут они быть отнесены на расходы периода ? Или они должны закрыться на себестоимость оставшейся части квартир ?
Comments
-
Цитата: Добрый день.Подскажите, пожалуйста, такой вопрос.Застройщик строит жилой дом. Жилые помещения , паркинги, и коммерческие помещения в составе комплекса.В августе произошла реализация большей части квартир (80% площадей), но не всей, часть квартир осталась. Но само строительство по факту еще окончено не было. Строительные акты еще продолжают поступать, датой, позже акта реализации.Когда должна быть сформирована себестоимость той части квартир, которая была продана в августе ?И как быть с актами, дата которых позже акта реализации ? Могут они быть отнесены на расходы периода ? Или они должны закрыться на себестоимость оставшейся части квартир ?Добрый день!
Думаю, что в данной ситуации возможны два варианта формирования себестоимости:
1. себестоимость проданных квартир в периоде их реализации формируется исходя из затрат, информация о которых имеется на дату реализации квартир (т.е. без поступивших позже затрат), а поступившие позже затраты участвуют в формировании себестоимости непроданных квартир;
2. себестоимость проданных квартир в периоде их реализации формируется исходя из затрат, информация о которых имеется на дату реализации квартир (т.е. без поступивших позже затрат) с последующей корректировкой ранее сформированной себестоимости по правилам ПБУ 10/2022.
Мне ближе вариант № 2, но выбирать только Вам.
Обращаю внимание, что согласно Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2021 N 309-ЭС20-17578 по делу N А60-43572/2019 (касается налогообложения, но выводы, сделанные судом, на мой взгляд, могут применяться и в бухучете), застройщик по закону № 214-ФЗ вправе в учетной политике установить, что финансовый результат застройщика от использования средств дольщиков по целевому назначению определяется в целом по объекту строительства (многоквартирному дому), а не по отдельным объектам (квартирам).
